436 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 113,7 m² · constr. 1954 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 425 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804355137770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005804355137770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 452 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 516 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 378 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 639 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 578 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 546 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 755 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 739 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 729 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 995 $ Poids 74 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 539 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 283 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 665 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 370 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 573 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 797 $ Poids 68 % |
| 12 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 225 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 664 242 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.