945 Rue LISE · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804355265630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005804355265630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 359 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 427 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 503 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 515 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 203 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 642 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 649 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 713 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 710 859 $ Poids 79 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 351 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 371 $ Poids 79 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 696 $ Poids 79 % |
| 10 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 321 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 597 415 $ Poids 79 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 539 730 $ Poids 76 % |
| 12 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 600 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 707 175 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.