418 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804355598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005804355598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 338 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 597 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 427 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 573 330 $ Poids 90 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 543 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 748 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 191 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 723 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 515 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 314 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 727 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 329 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 870 $ Poids 79 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 720 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 717 $ Poids 79 % |
| 10 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 667 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 603 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 796 156 $ Poids 74 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 606 373 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.