942 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 436 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804355694150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
65005804355694150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 159 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 640 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 540 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 342 $ Poids 93 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 349 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 599 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 637 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 662 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 449 088 $ Poids 81 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 563 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 710 158 $ Poids 80 % |
| 9 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 314 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 527 139 $ Poids 77 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 550 618 $ Poids 77 % |
| 11 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 173 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 652 359 $ Poids 75 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 500 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 665 126 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.