948 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 95,8 m² · constr. 1973 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804355736070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005804355736070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
674 900 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 166 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 659 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 326 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 023 $ Poids 94 % |
| 3 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 614 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 316 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 542 857 $ Poids 84 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 566 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 576 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 729 359 $ Poids 82 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 653 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 681 675 $ Poids 80 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 520 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 683 858 $ Poids 78 % |
| 11 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 460 216 $ Poids 77 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 303 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 670 088 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.