936 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 390 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804355831920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005804355831920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
672 450 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 180 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 589 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 214 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 513 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 609 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 626 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 801 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 645 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 137 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 606 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 349 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 571 909 $ Poids 56 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 053 $ Poids 56 % |
| 10 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 158 $ Poids 51 % |
| 11 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 193 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 584 474 $ Poids 50 % |
| 12 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −54 407 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 675 759 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.