414-416 Rue PRINCIPALE app. A app. A · Laval
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 221,8 m² · constr. 2007 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 658 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804355839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
65005804355839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 359 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 842 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 983 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 121 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 894 314 $ Poids 58 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 351 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −97 443 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 394 538 $ Poids 57 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 838 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 836 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 024 214 $ Poids 51 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 1 013 258 $ Poids 48 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 960 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 099 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 911 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 925 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 279 887 $ Poids 45 % |
| 10 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 214 590 $ Poids 42 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 097 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −56 552 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 291 851 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.