826 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 202,2 m² · constr. 1983 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 484 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804360124070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005804360124070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 215 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 731 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 686 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −65 590 $ | 856 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 867 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −54 088 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 952 563 $ Poids 57 % |
| 4 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 883 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 240 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 913 680 $ Poids 51 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 940 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 327 $ Poids 49 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 801 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 093 $ Poids 45 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 049 006 $ Poids 43 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 944 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 097 942 $ Poids 40 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 852 219 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.