829 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 136,2 m² · constr. 1983 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 484 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804360379170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005804360379170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 222 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 753 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 8 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 472 $ Poids 78 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 730 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 790 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 286 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 697 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 970 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 110 984 $ Poids 65 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 715 857 $ Poids 65 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 207 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 938 824 $ Poids 62 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 649 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 820 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 666 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 950 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 377 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 668 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.