825 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 113,4 m² · constr. 1983 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804360487570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005804360487570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 251 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 595 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 305 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 837 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 202 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 864 835 $ Poids 84 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 83 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 777 367 $ Poids 84 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 603 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 265 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 825 886 $ Poids 73 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 422 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +31 753 $ | 461 161 $ Poids 73 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 365 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 752 806 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.