817 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 402 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804360503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005804360503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 205 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 713 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 708 $ Poids 96 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 270 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 762 599 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 393 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 137 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 684 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 78 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 717 309 $ Poids 78 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 705 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 582 609 $ Poids 77 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 596 027 $ Poids 75 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 641 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 996 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.