821 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804360595720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005804360595720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 207 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 688 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 754 $ Poids 93 % |
| 3 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 989 $ Poids 82 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 257 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 737 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 671 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 620 850 $ Poids 75 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 728 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 576 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 518 $ Poids 74 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 574 028 $ Poids 73 % |
| 11 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 88 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 693 018 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.