491 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 183,5 m² · constr. 1981 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 458 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804360683260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
65005804360683260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 249 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 690 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 695 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 570 $ · Ajust. âge −74 960 $ | 805 470 $ Poids 60 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 254 $ Poids 53 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 059 $ Poids 51 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 797 368 $ Poids 51 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 922 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −7 593 $ | 89 595 $ Poids 50 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 991 269 $ Poids 47 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 447 $ Poids 47 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 828 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 227 933 $ Poids 46 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 919 530 $ Poids 43 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 656 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +102 618 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 1 087 806 $ Poids 43 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 808 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.