824 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 96,1 m² · constr. 1964 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 381 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804360729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005804360729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 153 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 532 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 213 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 652 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 241 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 699 137 $ Poids 93 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 454 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 636 257 $ Poids 89 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 111 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 653 814 $ Poids 89 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 540 679 $ Poids 87 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 532 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 629 093 $ Poids 87 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 670 $ Poids 86 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 211 $ Poids 86 % |
| 10 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 488 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 590 702 $ Poids 84 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 290 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 705 246 $ Poids 79 % |
| 12 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 671 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 683 427 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.