820 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 163,5 m² · constr. 1963 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 654 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804360847860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
65005804360847860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 685 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −71 982 $ | 784 918 $ Poids 67 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 627 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 969 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 908 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 83 511 $ Poids 64 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 190 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 404 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 754 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 223 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 593 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 615 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 48 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +78 923 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 860 645 $ Poids 50 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 740 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 880 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 754 507 $ Poids 48 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 750 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 617 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 866 177 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.