487 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 97,7 m² · constr. 1981 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804360852960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005804360852960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 581 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 763 828 $ Poids 95 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 170 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 715 600 $ Poids 93 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 114 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 717 829 $ Poids 92 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 409 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 694 919 $ Poids 91 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 286 $ Poids 90 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 807 $ Poids 90 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 314 $ Poids 90 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 593 463 $ Poids 90 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 255 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 774 619 $ Poids 85 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 538 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 641 490 $ Poids 82 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 165 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.