843 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 121,5 m² · constr. 1984 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804361053670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005804361053670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 234 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 894 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 278 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 719 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 251 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 618 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 368 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 678 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 781 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 333 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 663 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 385 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 186 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 673 808 $ Poids 71 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 468 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +33 737 $ | 477 015 $ Poids 70 % |
| 10 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 567 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 100 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 807 974 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 715 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.