854 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 114,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804361078350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005804361078350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 230 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 541 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 390 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 763 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 588 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 236 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 789 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 146 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 709 946 $ Poids 80 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 495 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 514 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 422 054 $ Poids 71 % |
| 8 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 267 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 693 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 317 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 758 177 $ Poids 68 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 286 $ Poids 68 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 715 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.