840 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 100,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804361393820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
65005804361393820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 118 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 661 666 $ Poids 95 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 276 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 707 631 $ Poids 94 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 104 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 300 $ Poids 94 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 339 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 713 210 $ Poids 89 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 480 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 014 $ Poids 88 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 467 $ Poids 88 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 234 $ Poids 88 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 219 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 505 271 $ Poids 87 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 267 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 661 680 $ Poids 87 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 524 $ Poids 85 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 578 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 636 749 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.