834 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804361502310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005804361502310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 219 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 545 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 190 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 794 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 323 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 769 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 170 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 113 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 714 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 468 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 424 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 498 194 $ Poids 71 % |
| 8 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 683 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −59 713 $ | 689 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 246 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 631 424 $ Poids 68 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 318 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 592 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.