851 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804361519990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005804361519990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 109 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 562 560 $ Poids 99 % |
| 2 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 176 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 679 295 $ Poids 95 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 184 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 518 855 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 364 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 731 956 $ Poids 93 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 281 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 725 813 $ Poids 91 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 45 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 267 $ Poids 88 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 171 $ Poids 85 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 507 $ Poids 84 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 540 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 660 537 $ Poids 83 % |
| 10 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 297 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 077 $ Poids 83 % |
| 11 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 899 $ Poids 82 % |
| 12 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 302 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 680 093 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.