835 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 422 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804361835470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005804361835470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 157 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 805 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 174 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 553 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 311 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 780 221 $ Poids 81 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 127 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 602 171 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 264 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 640 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 577 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 158 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 725 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 508 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 430 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 725 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 699 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 351 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 504 386 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.