846 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 122,6 m² · constr. 1967 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 317 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804361919380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005804361919380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 301 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 664 214 $ Poids 84 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 158 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 833 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 149 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 574 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 330 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 809 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 391 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 620 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 89 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 625 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 637 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 764 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 725 287 $ Poids 68 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 547 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 313 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 600 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 107 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 758 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 193 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 753 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.