455 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804362128090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005804362128090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 217 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 513 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 242 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 673 109 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 447 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 724 804 $ Poids 91 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 352 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 720 022 $ Poids 84 % |
| 6 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 234 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 660 618 $ Poids 82 % |
| 7 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 026 $ Poids 81 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 46 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 308 $ Poids 81 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 588 $ Poids 78 % |
| 10 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 607 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 805 $ Poids 77 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 603 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 655 330 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.