454 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 352 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804362384240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005804362384240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 344 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 644 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 311 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 691 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 99 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 225 $ Poids 85 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 211 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 646 341 $ Poids 85 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 274 $ Poids 83 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 312 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 511 241 $ Poids 82 % |
| 9 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 968 $ Poids 81 % |
| 10 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 87 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 439 039 $ Poids 81 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 682 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 622 253 $ Poids 79 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 630 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.