450 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804362545380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005804362545380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 80 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 547 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 221 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −43 127 $ | 638 698 $ Poids 96 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 19 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 160 $ Poids 96 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 301 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 707 596 $ Poids 93 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 226 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 661 764 $ Poids 93 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 293 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 524 100 $ Poids 92 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 342 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 661 410 $ Poids 87 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 597 460 $ Poids 86 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 397 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 713 445 $ Poids 85 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 173 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 505 479 $ Poids 85 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 590 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 969 $ Poids 84 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 490 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.