852 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804362761350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005804362761350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 81 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 576 $ Poids 99 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 306 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 581 447 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 201 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 729 942 $ Poids 95 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 156 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 558 987 $ Poids 94 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 354 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 786 917 $ Poids 93 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 264 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 776 920 $ Poids 90 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 255 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 705 289 $ Poids 88 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 48 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 591 584 $ Poids 87 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 517 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 603 109 $ Poids 84 % |
| 10 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 315 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 710 854 $ Poids 82 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 614 927 $ Poids 82 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 309 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 598 052 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.