444 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 99,1 m² · constr. 1966 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804362827370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005804362827370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 194 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −33 175 $ | 647 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 54 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 864 $ Poids 96 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 50 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 555 317 $ Poids 95 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 291 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 716 617 $ Poids 94 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 258 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 531 712 $ Poids 93 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 257 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 670 772 $ Poids 92 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 347 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 670 077 $ Poids 87 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 604 519 $ Poids 86 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 395 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 290 $ Poids 85 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 147 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 512 686 $ Poids 84 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 621 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 652 141 $ Poids 83 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 577 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 557 390 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.