895 Rue LISE · Laval
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 141,4 m² · constr. 1962 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 453 900 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804363369880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
65005804363369880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 450 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 514 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 695 094 $ Poids 84 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 301 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 796 755 $ Poids 74 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 798 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −75 981 $ | 720 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 657 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 900 731 $ Poids 67 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 734 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 380 $ Poids 54 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 594 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 649 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 331 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +78 856 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 875 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 634 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 666 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 318 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 585 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 900 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 833 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 222 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 724 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 616 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.