442 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 132,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 508 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804363393620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
65005804363393620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 662 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 238 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 771 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 281 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 836 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 531 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 621 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 771 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 692 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 577 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 637 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 879 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 726 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 207 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 578 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 615 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 712 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 644 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −55 351 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 873 677 $ Poids 54 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 796 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 213 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 060 168 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.