438 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 203,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 585 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804363544780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
65005804363544780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 162 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 993 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 831 402 $ Poids 64 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 835 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 893 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 861 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 227 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 896 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 561 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 890 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 977 $ Poids 46 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 052 295 $ Poids 46 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 846 272 $ Poids 45 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 017 $ Poids 43 % |
| 11 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 840 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 842 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −43 701 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 758 080 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.