430 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 123,4 m² · constr. 1971 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804363846810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005804363846810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
674 900 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 277 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 851 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 679 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 185 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 587 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 288 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 545 987 $ Poids 70 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 471 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 827 443 $ Poids 67 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 108 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 874 m · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 525 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 820 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 650 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 564 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 634 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 203 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 614 190 $ Poids 66 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 650 733 $ Poids 65 % |
| 12 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 274 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 776 217 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.