912 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804364275710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005804364275710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 287 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 563 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 242 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 586 415 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 576 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 792 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 419 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 736 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 506 665 $ Poids 81 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 82 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 712 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 237 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 602 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 277 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 716 241 $ Poids 79 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 460 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 783 695 $ Poids 77 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 382 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 821 131 $ Poids 75 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.