904 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 128,6 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 547 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804364492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
65005804364492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 537 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 710 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 344 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 887 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 327 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 810 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 295 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 572 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 620 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 660 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 249 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 614 790 $ Poids 63 % |
| 7 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 777 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 677 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 663 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 677 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 967 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 774 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 250 $ Poids 55 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 538 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 864 468 $ Poids 55 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 796 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 741 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.