923 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804364539990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005804364539990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 66 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 571 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 223 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 560 532 $ Poids 93 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 029 $ Poids 93 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 480 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 751 016 $ Poids 88 % |
| 6 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 631 490 $ Poids 87 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 465 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 937 $ Poids 86 % |
| 8 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 215 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 578 171 $ Poids 82 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 303 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 539 833 $ Poids 81 % |
| 10 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 320 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 688 732 $ Poids 80 % |
| 11 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 892 $ Poids 80 % |
| 12 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 566 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 703 463 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.