900 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 464 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804364590950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005804364590950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
674 900 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 324 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 851 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 230 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 519 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 680 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 214 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 613 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 518 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 826 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 291 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 546 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 789 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 650 440 $ Poids 69 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 528 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 604 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 634 561 $ Poids 64 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 378 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 768 683 $ Poids 63 % |
| 12 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 652 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 651 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.