905 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804364993310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005804364993310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 450 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 33 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 668 206 $ Poids 99 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 141 $ Poids 97 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 738 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 166 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 574 831 $ Poids 89 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 170 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 550 634 $ Poids 89 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 490 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 690 976 $ Poids 87 % |
| 7 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 621 793 $ Poids 86 % |
| 8 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 993 $ Poids 85 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 413 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 693 105 $ Poids 83 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 165 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 568 763 $ Poids 79 % |
| 11 | 968, rue Francis, Laval 2026-05-19 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 307 $ Poids 79 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 565 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.