954 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 155,8 m² · constr. 1986 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 520 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804365006740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
65005804365006740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 740 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 1 025 069 $ Poids 67 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 906 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 855 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 684 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 369 $ Poids 58 % |
| 4 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 469 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 928 947 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 84 447 $ Poids 52 % |
| 6 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 781 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 919 424 $ Poids 50 % |
| 7 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 895 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 231 $ Poids 48 % |
| 8 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 803 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 825 698 $ Poids 48 % |
| 9 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 648 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 734 744 $ Poids 43 % |
| 10 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 798 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −49 913 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 806 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 685 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 116 751 $ Poids 40 % |
| 12 | 305, rue Sylvie, Laval 2025-02-28 · 939 m · Vendu 695 000 $ (4 427 $/m²) 157 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 801 473 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.