958 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 159,1 m² · constr. 1988 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 592 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804365216540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
65005804365216540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 148 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 660 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 784 481 $ Poids 73 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 720 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 044 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 888 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 872 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 86 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 681 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 773 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 759 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 761 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 469 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 946 362 $ Poids 51 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 760 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 937 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 782 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 841 750 $ Poids 46 % |
| 11 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 917 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 782 326 $ Poids 46 % |
| 12 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 820 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 822 493 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.