935 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 167 m² · constr. 1976 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 470 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804365372050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
65005804365372050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 170 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 687 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 1 013 097 $ Poids 60 % |
| 3 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 298 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 740 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 642 676 $ Poids 59 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 849 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 846 472 $ Poids 56 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 84 428 $ Poids 55 % |
| 6 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 744 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 736 186 $ Poids 52 % |
| 7 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 829 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 791 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 734 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 907 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 758 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 714 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +9 837 $ | 119 953 $ Poids 46 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 421 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +89 042 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 921 951 $ Poids 42 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 594 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.