962 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 234,3 m² · constr. 1987 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 596 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804365387320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
65005804365387320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 355 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 291 370 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 780 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 947 676 $ Poids 67 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 924 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 046 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 973 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 349 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 077 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 804 817 $ Poids 61 % |
| 6 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 403 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 896 161 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 1 001 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 854 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 866 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 903 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 029 823 $ Poids 48 % |
| 10 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 134 334 $ Poids 44 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 292 876 $ Poids 43 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 947 618 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.