920 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 156,6 m² · constr. 1976 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 614 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804365613460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
65005804365613460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 625 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 735 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 188 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 672 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 980 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 838 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 818 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 641 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 781 406 $ Poids 58 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 81 703 $ Poids 56 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 435 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 891 885 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 722 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 712 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 716 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 878 411 $ Poids 52 % |
| 10 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 736 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 790 272 $ Poids 50 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 709 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 648 $ Poids 48 % |
| 12 | 637, Rue Principale, Laval 2025-06-20 · 945 m · Vendu 645 000 $ (4 300 $/m²) 150 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.