904 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 141,8 m² · constr. 1976 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 448 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804365810620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005804365810620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 612 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 743 713 $ Poids 79 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 805 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 777 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 409 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 849 099 $ Poids 71 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 642 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 934 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 690 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 708 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 751 916 $ Poids 55 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 399 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +80 154 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 930 396 $ Poids 50 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 701 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 690 085 $ Poids 49 % |
| 9 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 248 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 603 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 543, rue des Narcisses, Laval 2025-04-02 · 730 m · Vendu 639 000 $ (4 568 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 992 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 670 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 749 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 708 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 689 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 837 034 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.