404-410 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 213 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 394,9 m² · constr. 1918 · terrain 1 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 000 $
Rôle antérieur 765 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804366220150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
841 100 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
65005804366220150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
672 450 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +126 332 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 358 088 $ Poids 28 % |
| 2 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 920 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +190 382 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 745 382 $ Poids 15 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 372 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 675 581 $ Poids 13 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 802 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 500 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 166 100 $ Poids 10 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +68 429 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 299 076 $ Poids 10 % |
| 6 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −125 426 $ | 1 329 727 $ Poids 9 % |
| 7 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −159 281 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 623 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +154 211 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 911 223 $ Poids 8 % |
| 9 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 839 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +203 373 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 306 221 $ Poids 8 % |
| 10 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +257 687 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 534 935 $ Poids 8 % |
| 11 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 832 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +191 465 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 342 372 $ Poids 7 % |
| 12 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 421 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 041 065 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.