400 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
715 500 $
Autre · 3 893 $/m² · 183,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 533 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804366611460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005804366611460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
672 450 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue Laurin, Laval 2026-08-10 · 472 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 716 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 395 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 435 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 193 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 975 – 977, Rue Laurin, Laval 2026-01-26 · 443 m · Vendu 900 000 $ (4 702 $/m²) 191,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 621 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 803 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 600, rue Marguerite, Laval 2025-07-23 · 868 m · Vendu 810 000 $ (4 558 $/m²) 177,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 638 $ Poids 52 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 798 072 $ Poids 49 % |
| 8 | 686-688, rue Principale, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 038 $/m²) 168,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 743 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 945-947, rue des Jonquilles, Laval 2025-06-02 · 911 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 895 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 7187-7189-7191, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 669 $/m²) 176,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 020 $ Poids 43 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 88 830 $ Poids 43 % |
| 12 | 579, rue Principale, Laval 2025-03-07 · 755 m · Vendu 98 370 $ (572 $/m²) 172 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 176 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +5 902 $ | 120 823 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.