396 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 202,6 m² · constr. 2002 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 628 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804366892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
65005804366892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 413 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 800 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 222 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 126 $ Poids 64 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 281 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 77 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 593 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +76 506 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 951 127 $ Poids 57 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 902 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −53 171 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 051 805 $ Poids 56 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 934 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 263 181 $ Poids 53 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 947 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −47 843 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 837 322 $ Poids 49 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 946 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 860 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 032 576 $ Poids 47 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 151 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 194 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 811 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 870 888 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.