483 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 279,4 m² · constr. 1989 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 699 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804370062420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
65005804370062420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 349 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 423 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 732 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +100 809 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 416 087 $ Poids 47 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 753 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 287 736 $ Poids 43 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 012 937 $ Poids 42 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 777 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +122 843 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 160 544 $ Poids 42 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 850 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +95 127 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 041 $ Poids 40 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 071 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 068 485 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 211 711 $ Poids 34 % |
| 10 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +97 502 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 248 945 $ Poids 33 % |
| 11 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +105 275 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 304 538 $ Poids 32 % |
| 12 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 739 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 1 190 443 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.