471 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 104,4 m² · constr. 1969 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804370531030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
65005804370531030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 185 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 753 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 576 $ Poids 97 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 184 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 698 892 $ Poids 95 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 253 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 534 327 $ Poids 93 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 182 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 745 645 $ Poids 92 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 259 $ Poids 89 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 590 177 $ Poids 88 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 439 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 678 524 $ Poids 86 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 458 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 670 512 $ Poids 85 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 259 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 184 $ Poids 84 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 942 $ Poids 83 % |
| 12 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 100 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 699 519 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.