467 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804370650570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
65005804370650570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 87 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 655 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 444 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 535 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 663 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 554 341 $ Poids 66 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 957 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 861 $ Poids 61 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 483 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 634 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 173 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −52 652 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 705 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 455 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 831 409 $ Poids 57 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 444 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 643 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 641 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 170 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +36 612 $ | 663 875 $ Poids 55 % |
| 12 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 814 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 273 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.