803 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 123,6 m² · constr. 1966 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804370788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005804370788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 186 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 85 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 833 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 178 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 574 728 $ Poids 75 % |
| 4 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 306 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 620 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 191 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 708 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 724 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 487 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 444 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 625 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 139 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 757 108 $ Poids 66 % |
| 11 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 434 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 710 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 382 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 697 949 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.